Собственникам помещений в МКД 14к1 и 14к2.

Уважаемые собственники МКД № 14к1 и МКД 14к2!

          В связи с частыми обращениями в Управляющую компанию ООО «Территория Комфорта – Химки», представляем следующую информацию: изменения в реестр лицензий   вносятся органом государственного жилищного надзора в порядке, установленном Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. №938/пр.   Так, в соответствии с п. 5 указанного Приказа, органом государственного жилищного надзора производится проверка заявления о внесении изменений в реестр лицензий   и документов   собрания, в том числе, на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания.  Однако, по результатам проверки заявления МУП «Жилищник г.о.   Химки», ГЖИ МО таких признаков не выявила, поэтому   приняла решение о внесении записи   в реестр лицензий с 01.03.2019 г. в отношении    МУП «Жилищник г.о. Химки».   Признаки ничтожности   собрания, на основании которого ГЖИ МО внесена данная запись, были установлены в судебном порядке.  Так, Решением     Химкинского городского суда    от 14 мая 2019 г.  установлено, что   решение собрания, оформленное протоколом от 29.01.2019 г. признано недействительным, запись в реестре лицензий    в отношении МУП «Жилищник г.о. Химки» подлежит аннулированию, а в отношении ООО «Территория Комфорта –Химки» - восстановлению.  Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда   Решение Химкинского городского суда    оставлено без изменений.  В соответствии с ч. 3.1 ст.198 Жилищного кодекса РФ, в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, органом государственного жилищного надзора изменения в реестр лицензий должны быть внесены не ранее даты вступления в силу такого решения суда. Апелляционное Определение принято в октябре 2019 г. (копию прилагаем), запись в реестре лицензий в отношении ООО «Территория Комфорта – Химки» восстановлена 01.01.2020 г.  Управляющая компания не несет ответственности за действия (бездействие) ГЖИ МО по исполнению Решения суда об   аннулировании    записи в реестре лицензий     в отношении МУП «Жилищник г.о. Химки».

Также сообщаем, что    согласно положениям ч.3,   ст. 200 Жилищного кодекса РФ,  лицензиат, в случае  исключения МКД из реестра лицензий, обязан  надлежащим образом исполнять  обязанности по управлению домом  до  возникновения обязательств по управлению домом   у  организации, выбранной общим собранием  или отобранной по конкурсу.    МУП «Жилищник  г.о. Химки»   не     приступало   к   управлению  домом  в  спорный период  (не оказывало услуг по управлению,  содержанию и обслуживанию, не вступало в договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями для оказания  коммунальных услуг).   Так  как  услуги по управлению  домом, содержанию общего имущества, предоставлению  коммунальных услуг   по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению   в спорный период оказывала  управляющая организация  ООО «Территория  Комфорта – Химки»,  а  судом  было  подтверждено  отсутствие  у  МУП  «Жилищник г.о. Химки»  права  на управление домом,  в связи с ничтожностью решения  собрания,  у собственников помещений  дома отсутствуют основания  для  заявления о неправомочности  начисления платы  за  фактически  оказанные   услуги    в  период  с 01.03.2019 г. по 31.12.2019 г. 

Данная информация является актуальной и для собственников помещений в других домах со спорной ситуацией. 


С уважением, "Территория Комфорта - Химки".

Приложенные файлы